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广州房企“弹药充足” 估计下半年将加大供货力度

2018-07-22 09:57
来源:信息时报
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责任编辑:min

广州别墅

展望下半年,绝大部分本地市场份额大的房企“弹药充足”。其中,保利、碧桂园、万科、泰禾、中冶等房企下半年都有新盘推出,另一方面,部分业绩任务较重的房企也需要抓紧时间完成销售任务,估计下半年将加大供货力度。日前记者探营几个新盘发现,除了目前几个供应大区外,海珠、荔湾等中心区域在下半年也将颇有亮点。

海珠 市中心的联排别墅值得关注

海珠区下半年最值得期盼的无疑就是位于海珠区宝岗大道的中冶逸璟公馆,该楼盘是中冶置业在广州市区中心的首个作品。据开发商介绍,楼盘位于宝岗大道和江燕路交界处的万宝大厦旁,周边配套非常成熟,学校众多。而包括广佛线和2号线江泰路站在内的地铁以及十几条公交线路在内的交通路网联结了江南西、乐峰广场、中大等海珠主要区域商圈,均在半小时车程内。楼盘为南向新中式联排别墅,仅48套。

价格方面,开发商暂时还未透露,不过记者走访周边二手中介了解到,有着二十多年楼龄的洋房价格在3.6万至5万元/平方米左右。而项目临近最热的板块之一—广纸片区,其中的一手洋房均在6万元/平方米以上。由于市中心的别墅缺货依旧,在寸土寸金的海珠区,价值估计将随行就市。

荔湾 大坦沙岛江景旧改项目入市

荔湾区下半年的新盘中,位于大坦沙的凯德双桥8号颇有亮点。据悉,楼盘位于广州荔湾区大坦沙岛中部,紧邻荔湾老城,为昔日羊城八景之一“双桥烟雨”所在地,距离地铁换乘站坦尾站仅300米,为凯德集团参与大坦沙岛更新改造的首个江景亲水居住社区。总户数922套,由六幢高层住宅交错排列,产品面积为85至140平方米两房至四房,南向、东南向单位可享一线江景。同时,每幢楼宇70米高处设有大小各异的空中花园,挑高6米,最大空中花园面积达800平方米。

大坦沙岛是广州中心城区珠江前航道第一大岛,全岛面积3 .55平方公里,四面环水,拥有8.7公里优美绵长的岛岸线,珠江大桥横跨其上,地铁5、6号线在岛上交会,是目前广州主城区唯一可开发的江心岛。

记者走访该板块时了解到,大坦沙岛是一个相对独立的小岛,聚集着多个二手项目,从最早的珠岛花园、翠岛居到万科柏悦湾,二手楼市交投还算比较活跃。张先生夫妻最近刚在珠岛花园买了一套两房单位,一是看上这里的价格,二是觉得交通方便,可以在小区公交车总站坐车到环市路上班,也可以到坦尾地铁站坐地铁5号线上班。

白云 总部经济“磁铁效应”逐步提升

近年来,随着区域内的交通条件及配套设施的逐渐完善,白云新城吸引总部企业聚集的“磁铁效应”逐步提升。今年下半年,万科将在白云区推出万科未来森林项目,占地总面积为6.67万平方米,建筑面积为12.22万平方米,小区绿化率为35%。项目位于黄石西路小坪立交引桥,预计近期开放销售。万科未来森林预计推出建筑面积为80至90平方米带装修的复式三房户型,具体开盘时间与价格待定。据了解,社区内规划幼儿园、图书馆、空中会所+泳池、精品超市、高端餐饮等。张唐景观以“参与性生态”理念打造近2万平方米公园,规划有篮球场、慢跑道、儿童公园等娱乐健身空间。

目前,白云新城已成为继珠江新城、琶洲互联网创新集聚区后,广州又一个新崛起的航空、健康产业总部经济集聚区。根据中原地产提供的数据,目前白云区二手价格接近4万元/平方米。

增城 泰禾将推160万平方米超级大盘

作为外来房企进驻广州的一员,泰禾地产以北京上海的“院子”闻名。据悉,广州院子所在的增城地块由4宗地块构成,占地面积共计70.72万平方米,规划用途为城镇住宅用地。而且该4宗地块连成一片,中间为湖泊,三面环山,居住环境优美,预计今年四季度推出市场。

作为一个建筑面积达160万平方米的超级大盘,项目优势非常明显。一方面,项目位于湾区未来交通枢纽,有望成为湾区未来的中央居住区;另一方面,总占地面积超过70万平方米相当于1000亩的规模,这样的大盘在广州近几年的楼市近乎绝迹。由于泰禾集团自身就拥有医疗健康、高端教育、文化院线等产业,以及丰富的商业运营经验,因此无论是学校、健康管理中心,还是大型商业、运动会所、高端影院等配套,都将做到快速落地。

尽管目前价格未定,但增城的价值日渐突出。据中原地产提供的数据显示,目前增城供应量为所有区域中最大的,其楼价也在1.8万至3.5万元/平方米不等。

从化 碧桂园布局首个城市综合体项目

撤市设区近两年来,从化的产业、教育、交通等方面均出现了质的飞越。尤其是在交通方面,实现“四横四纵三轨一空中”城市枢纽级立体交通网,因此也吸引了不少房企的目光。

碧桂园·从化1960是碧桂园布局广州19年来首个城市综合体项目,位于广州从化,也是碧桂园进入从化的第三个项目(御湖城、望谷合院)。项目占地面积约1.88万平方米,总建筑面积7.46万平方米,计容建面5.64万平方米,规划有LOFT、SOHO及商铺产品,主推售产品为建面约40至48平方米的望江/双钥匙生态智慧空间。该项目坐落于从化区核心位置街口河滨北路上,项目规划有LOFT、SOHO和商铺,整体一层为极具性价比的立体臻式旺铺,开间大,空间灵活多变,商业氛围浓厚,计划引入大型主力商家,打造时尚潮流体验式消费场所。二层以上为5米挑高的望江LOFT和灵动SOHO,空间灵活多变,可作居住、企业办公等需求,宜商宜住宜投资;可实现整层打通,亦可分隔使用。

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