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广东:番禺仍是全市二手房交易第一区

2018-07-22 10:24
来源:南方房产
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责任编辑:min

广东:番禺仍是全市二手房交易第一区

1,7月16日,国家统计局公布的数据显示,今年前6个月全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比前5个月份回落0.5个百分点。“上半年房地产开发投资增速先高后低,呈现出‘抛物线’走势,即第一季度增速升至顶点后,第二季度缓步下滑。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,总的来看,尽管当前房地产市场开发投资仍较为强劲,但预计高速增长的可能性不大。今年以来,虽然各地频繁出台楼市调控政策,但从销售来看,今年前6个月,商品房销售面积为77143万平方米,同比增长3.3%,销售额为66945亿元,同比增长13.2%。可以看出,房地产市场仍处于扩张态势。

2,北京楼市量价齐跌。中国指数研究院的数据显示,今年上半年,北京商品住宅(不含保障房)累计成交面积157万平方米,较去年同期下降35%;成交均价为39060元/平方米,较去年同期下降4%,同比增速由升转跌;600万元/套成为北京中低端市场新的分水岭,而高价位分界线则从去年上半年的1500万元/套,下降至今年同期的1200万元/套。北京市场更是经历了罕见的供大于求局面—上半年,商品住宅平均月度供应量为36万平方米,同比增长33%,月均成交量为26万平方米,销供比为0.72。受需求抑制影响,北京商品住宅库存量在6月底达到591万平方米,出清周期升至20.1个月,较年初增长3.7个月。

3,前段时间,央行降准释放7000亿流动性的利好让人们对于房地产市场信心倍增,原先束缚楼市的资金问题迎刃而解,大家喜迎降准,等待下一轮房价的上涨。可前几天在市场上有传闻称国开行总行要回收全部棚改项目合同签订审批权,全国一刀切,棚改将被全面叫停。传闻一出就被闹得沸沸扬扬。随后,国开行紧急回应称:并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。在7月12日下午,住建部召开发布会表示,今年上半年棚改已完成全年目标任务的62.5%。

4,一手双合同阴霾下,高首付压力让不少购房者转向二手市场。2018年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,同比去年大幅下滑36.1%,但是网签均价为25198元/平米,同比去年同期上涨10.6%。一手楼供应缺货,二手楼“量降价稳”。整体来看,延续了去年下半年以来的稳健的风格。二手房网签成交的主力区域(不包括南沙和从化)是番禺,上半年成交量为8721套,均价为23739元/平方米;排第二位的增城为8129套,花都、海珠、白云、天河分别以4993套、4505套、4144套、4135套分列其后,黄埔、荔湾和越秀则以1728套、2714套和2955套的成交量居后。值得注意的是,受限购影响,白云、天河、海珠今年上半年二手房网签成交量同比跌幅超4成。主要原因是天河、海珠两区因价格逐渐高企,不少客户逐渐转移到价格相对低洼的番禺、增城等外围区域,尤其是刚需客户。此外,黄埔区凭借“次新房”以及广州科学城企业员工的带动,市场需求仍然活跃。

 

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