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广州本周二手住宅成交量1590宗 环比下滑3.9%

2018-07-24 13:47
来源:广州中原研究发展部
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责任编辑:min

本周二手住宅成交量为1590宗,环比上周下滑3.9%,周度成交量已连续三周呈现下滑的态势;而二手住宅网签均价为25753元/平,基本与上周持平。

自7月以来,上门看房客户明显减少,成交回落,周度成交量重新跌至1600宗水平。小研究认为,成交量逐步下滑主要由于5、6月市场供需两端活跃,消化了不少盘源和客源,加上客户购房更为理性,成交周期相对较长,导致整体成交后继乏力。

广州二手房

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据小研君监测,在各区成交中,白云、黄埔两区涨幅最为明显。本周分别成交174宗、82宗,环比分别上涨13%、22%。其中,白云区成交占比更是上升至15.75%,环比净增1.22%.

另外,越秀区因房价居高不下,尤其是电梯楼,促使近一年来二手成交占比持续下滑,而区域排名也逐渐下滑,本周越秀区共成交101宗,排名再降一名,被荔湾区(105宗)所超越,仅为全市第8。

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本周业主报价指数为32.8%,环比上周升2.0个百分点。

七月第三周,业主报价指数持续低位。本周录得新增盘源数依然仅千套,与上周接近,仍为近四个月以来周度新增盘源的低位。当前二手市场,业主新增放盘量(供应量)已连续五周低位,业主放盘意愿不强,二手供应紧缺局面持续。

整体看,本周60%的盘源下调报价,环比上周降3个百分点,其中大部分集中在下调1-5%的幅度。从各盘源报价变化幅度来看,本周报价上调1-5%的盘源比例为16%,环比上周降4个百分点,降幅明显。

广州二手房

 
 

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本周一手住宅全市成交1056宗,环比上升11.7%,已连续三周徘徊在千套水平,由于客观原因,住宅市场新批供应受影响,房企开盘加推表现得更加谨慎,此外网签速度相对放缓,造成一手成交“转冷”;

另一方面,7月即将过去,还有1个月时间将迎来重要楼市节点“金九银十”,在官方对市场依然采取严管的思路下,部分存在一定资金周转压力的房企是否会采取优惠措施“以价换量”?值得持续关注。

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本周成交主要依赖增城、南沙、黄埔3区支撑。其中增城成交278宗,环比上涨64%,该区云溪四季、时代天启、绿湖国际城等货量比较充足的项目带来大量网签;黄埔区本周成交222宗,环比上涨13%,但该区排名第一的单盘广州绿地城截至6月中住宅以售罄,可判断为成交后陆续网签。南沙本周成交196宗,环比上涨21%,阳光城丽景湾、越秀滨海新城分布成交48、42宗,为该区成交量较大的单盘。

从本周成交十大单盘来看,除实地蔷薇国际、珠光山水诚品为近期批发预售证外,其余热盘基本以消化往期存货为主,可见6月下旬至今市场上基本缺少大规模推新的项目,整体气氛受到客观原因影响而未如理想。小研君认为,一手市场健康发展离不开稳定的交易环境,对于即将到来的三四季度传统销售旺季,买家本身的购置欲望强烈,宜适时营造良好的交易环境,满足市场需求。

广州楼市

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经历多周市场高位后,近两周公寓市场稍有回落,不过继续保持超200套水平,本周共计成交220套,环比微幅上升6%,市场需求保持。

本周中心区共计成交25套,市场在售项目及可售货量紧缺,尤其个别热销项目售罄后,近期整体成交量都不高,其中天河天健汇项目成交12套位居前列,其他项目均个位数成交,白云区本周则零成交。

外围四区本周成交共成交195套,占比仍高达89%,较上周微幅上升5%,市场需求保持稳定。近期主力区域南沙、番禺仍是市场成交主力,两区分别成交89套、58套,其中两区的主力楼盘富力天海湾、万科世博汇本周继续批量网签,分别成交31套、73套,市场持续热销。此外,花都联合广场同样贡献34套高位成交,助推本周花都区成交较上周上升183%。本周增城从化两区则出现零成交。

本周黄埔云创园项目收获724套新增供应,强力补充市场。外围区成为目前市场供求的活跃区,助推市场需求保持。

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