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广州本周二手住宅网签均价为26458元/平

2018-08-07 14:32
来源:广州中原研究发展部
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本周二手住宅成交量为1525宗,环比上周下滑7.3%。周度成交量在7月底小幅冲高后,8月首周,成交量稍有回落。据小研君监测,8月首周成交量基本与7月周度成交量基本持平,维持在1500-1600宗水平,整体成交能力与7月相当,市场需求变化不大。

价格方面,本周二手住宅网签均价为26458元/平,环比上周上涨1.8%。主要因为本周外围增城成交大减,大幅下滑近百宗,以致结构性拉高整体网签均价。

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在各区成交中,本周仍是番禺区成交量稳占首位,共成交333宗,遥遥领先排名第二的增城区(246宗)。其中,番禺钟村、华南板块凭借“大社区+配套成熟”的优势,成交量始终居高不下,需求不减。

另外,需要指出的是,本周越秀仅成交92宗,环比大幅下滑34%,成交占比下滑至8.5%,成交量甚至不及荔湾(96宗),排名跌至全市第八。小研君认为,本周越秀大幅下滑主要因为上周市场供需两旺,消化不少盘源、客源,而本周未能及时补充,致使成交回落。

本周一手住宅全市成交1788宗,环比上升7.2%,近两周网签均突破1500套/周关口,摆脱7月初千套低位,可见市场环境有所改善,除中心区处理积压网签等客观原因外,本周番禺网签量大幅增加刺激成交回升,主要得益于区域大盘成交增加;

根据监控,7月26至今番禺新批369宗一手住宅,本周起已有部分单位陆续网签,此外近期增城石滩、黄埔中新知识城等板块各有超百套新货获批,预计可满足一部分市场需求。

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本周天河、荔湾网签环比大幅增加,分别达183宗、167宗,但结合实际开盘以及网签数据来看,仍基本以处理积压网签为主,其中牛奶厂4盘累计贡献98宗成交,占全区成交量的54%,此外全新盘珠江花城本周亦录得4宗网签,作为未来一段时间天河其中重要供货主力,该盘成交情况值得持续关注;另一方面,荔湾主要支撑成交的为中海花湾壹号、海德公馆等旧盘,上述两盘累计贡献48宗网签,而目前主要在售的新盘如振业天颂花园、华发中央公园网签在5宗以下。本周黄埔网签306宗,同比下跌22%,出现了一定程度的回落,究其原因,主要为上半年成交量较大的广州绿地城、时代天韵等项目网签陆续进入尾声所致,目前知识城板块主要依赖全新盘龙湖·双珑原著带动,该盘本周录得31宗成交,网签均为98平3房的单位。

外围区方面,番禺表现抢眼,该本周网签139宗,环比上涨231%,为外围区中唯一网签环比上升的区域,支撑该区成交的项目为时代柏林、东湖洲花园及亚运城,三盘共计网签107宗单位,占番禺总成交的77%,其中时代柏林及亚运城近期有推新动作,预计将持续刺激区域成交。

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上周南沙一项目批量成交超200套,助推市场升至高位后,本周市场稍有回落,不过仍有超200套成交水平。本周共计成交257套,环比下跌40%;可以看到,市场需求保持。

受限于供应减少,近期中心区供求低位。本周中心区仅计成交19套,较上周下跌68%,各区均成交平平,仅若干项目零星成交,白云区本周继续零成交。

外围四区继续占据成交主力,本周共计成交238套,虽较上周下跌35%,但占比高达93%,市场需求保持活跃。本周市场热销盘来自万科世博汇,该项目本周共计成交78套,2号楼的12层和17层整层成交,主力面积为20多平方米的极小公寓户型。在热盘助力下,番禺区成交125套位居各区之首,也是本周两个环比上升的区域之一,以及唯一的超100套成交量区域。南沙、花都两区成交平稳,本周分别贡献62套、43套位居前列,其中富力天海湾、广物星港国际均收获超30套成交量,表现不俗。黄埔区在售项目减少,供应稀缺,近期也成交平平,本周仅贡献8套。此外,本周增城从化两区再度零成交。

近期公寓市场需求保持,可售货量较多的外围区持续成为撑市主力,若干热盘持续平稳成交,助推整体市场保持平稳走势。

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