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深圳颁布新政会否刺激深圳买家大举进入增城市场?

2018-08-07 14:41
来源:增城房产
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责任编辑:min

公寓产品在深圳被严控

新政出台后,有业内人士认为,这有可能进一步促使深圳买家到广州购买产品,为广州楼市带来利好。

据介绍,目前,在广州的一手市场已出现深圳大客的身影,“他们一出手就是整层购入。”

深圳买家,一出手就是一栋楼!

对于总价比住宅还低的公寓产品,是否会在深圳新政出台后,吸引大量买家到广州入货?

“我们楼盘已经有深圳客成交了,他们是一层一层买的。”南站板块万科世博汇的销售人员石先生告诉记者。

目前,该盘“1栋是以整层为单位销售的,目前只剩下第14层可售;2栋和3栋都是整栋销售,已经被某集团批量买下;现在售4栋,产品可以散卖,都是28-74平方米的LOFT公寓。”据悉,其28平方米的一房单位总价为80多万元,39平方米两房单位总价则约123万元。

“这样的总价,对想投资的人来说很有吸引力,来我们这里买楼的,最多是香港人和深圳人,很多人都过来注册公司,整层购买,用来做员工宿舍或等升值后转手。”

对于此次深圳颁布新政,

会否让深圳买家大举进入增城市场?

深圳调控加码,必将造成购买力往周边城市外溢,深圳人买走了临深片区80%以上的房子,未来大量人口的外溢,也将成为常态。

广州楼市

回看增城,相似的产品,增城的价格要比深圳便宜一半、甚至更多,不得不说,增城物业的价格对深圳买家很有吸引力,而且不限购,这样更容易承接深圳的购买力。

事实上,近年来已经有不少深圳客瞄准了增城,纷纷在增城购置房产。像建在仙村、石滩的楼盘,由于远离增城市区,增城本地人较少会列入考虑范围。但是仙村和石滩楼盘价格便宜,深圳客反倒成了这些地方的购房主力军。

广州楼市

且另一方面,增城刚好处于穗莞深黄金走廊核心位置,高速直达深圳也就60分钟左右。更不要提有穗莞深城际直达深圳机场。

而此次深圳加大限价政策,或许未来会有不少深圳客涌入增城,这一幕看起来似曾相识。

当年,深圳客也是这样疯狂涌入东莞,炒热了东莞的房地产市场。被深圳客“控制下”的东莞楼市,连续两年创出成交量的历史新高,楼价的过快上涨也成了东莞最头疼的问题。

房价

2015年-2016年,是深圳客外溢到东莞楼市最严重的时候。两年时间,东莞的房价从8000元/平飙升到了12000元/平。

如果未来真的有大批深圳客涌入增城,那么增城房子的需求量将会大大增加,目前增城楼市供不应求的情况也会因此加剧。在这样的情况下,房价的上涨,似乎成为必然。

最后,苦的还是没买房的增城人民。

目前增城8月均价为21885元/m2 ,环比上月:上涨1.13%。

增城房价走势

 

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