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广州本周二手住宅网签均价为26332元/平

2018-08-23 10:27
来源:广州中原研究发展部
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责任编辑:min

广州二手住宅

本周二手整体网签量为1640宗,环比上周回升7.5%;而本周二手住宅网签均价为26332元/平,环比上周微跌0.5%。

据小研君调研了解,市场上部分盘源由于长时间未能售出,业主心理价位开始出现松动,有下调价格让利的迹象。因此部分置业客户见“有利可图”,便加快入市步伐,致使本周二手成交有所回升,周度成交量重回1600宗水平。

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在各区成交中,本周越秀表现亮眼,整体共成交132宗,环比涨幅达43%,成交占比更是上升至11.6%,成交排名上升至全市第七名。据小研君监测,本周越秀二手住宅成交量明显提升,主因前段时间成交下滑严重导致,本周需求有所增加,因此成交明显回升。

另外,荔湾、番禺、海珠三区成交亦有所回升,本周分别成交105宗、350宗、174宗,环比分别上升9%、5%、6%。其中,番禺更是霸占成交首位,远远抛离排名第二位的增城(264宗)。

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本周一手住宅全市成交729宗,环比下跌59.2%,创春节假期周以来半年新低,7-8月以来受客观原因影响,房企推货节奏放缓,目前市场上缺少主力大盘支撑,从而导致成交回落。从近两周实际市场情况来看,包括南沙、黄埔在内部分项目以采取“以价换量”的方式刺激成交,通过推出特价单位等优惠措施吸引买家,小研君认为在当前市场气氛趋于理性的环境下,买家可适时入市。

此外根据监控显示,8.6-8.12新批住宅相对集中在花都、增城、南沙三区,其中花都区花都湖板块全新盘都湖国际获批518套单位,该盘预计将借近期花都湖住宅用地出让热潮入市;而供货大区南沙两大热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾分别获批百套单位。

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本周仅花都、从化两区网签量环比上升。其中花都网签85宗,环比上升16%,主要成家项目为天马河国际公馆及万达城,预计未来随着花都湖板块多个项目集中推货,市场成交将进一步提升;从化区本周网签91宗,环比上涨17%,位于街口板块的新盘合家和府成交31宗,为本周全市成交量最大的个盘。

另一方面,随着积压网签处理量减少,中心各区成交均出现明显下跌,荔湾、天河、白云下跌幅度在90%以上,目前上述3区新推盘网签量仍偏少,以天河区为例,牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声,目前主要依靠兰亭盛荟、珠江花城等项目支撑成交,同时部分买家转投同区二手市场,导致一手表现受影响。外围区中“东大仓”增城成交能力减弱,但预计随着近期朱村、永和等热盘优惠力度加大,8月末9月成交将有所改善。

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经历多周高位成交后,近两周市场连续低走,本周共计成交134套,环比下跌48%,本周市场批量成交项目减少。

广纸越秀星汇海珠湾本周贡献12套成交,助推本周海珠区成交量达到18套,在此贡献下,本周中心区共计成交35套,较上周上升84%,其他各区成交平平,越秀、白云两区本周零成交。

外围四区本周仅成交99套,近1个月来周度成交量最低,较上周下跌58%,占比也从上周的93%降至74%。本周外围四区全部环比下跌,其中番禺、南沙两区分别成交51套、38套位居前列。黄埔、花都两区近期成交低位,本周均仅成交5套,可售项目减少明显。此外,本周增城从化两区继续零成交。本周市场热销盘仍来自万科世博汇,不过本周成交量大幅下调至37套,主力面积为20多平方米的极小公寓户型,此外南沙富力天海湾也贡献22套成交量,表现不俗。

本周市场成交量回落至百余套水平,可售货量较多的区域仍是市场成交主力。本周南沙中交汇通中心新增300套货量入市,打破连续几周的供应荒。

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