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广州二手房价格企稳 成交宗数白云跌幅最大

2018-09-03 20:42
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责任编辑:xiuxiu

8月广州多个区域二手成交宗数下滑,当中以白云区的跌幅最大,达37.7%。“白云大道板块的二手成交明显下滑”,中原地产云山诗意分行营业经理张丽说。其中,白云大道板块二手成交宗数环比下降87.5%,之所以有如此明显的跌幅,张丽认为,主要是因为业主心态较为强硬,让价空间不大,令买家望而却步。

据了解,目前,白云大道板块楼梯楼物业均价大约为2.5万~3万元/m2,电梯楼物业的均价为4万~5万元/m2左右,电梯两房和三房最为热门,多为改善型客户,成交价格主要集中在250万~500万元之间。

同样下跌的还有金沙洲板块。“白云金沙洲板块的成交宗数有所下降,但价格平稳”,中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来说。

8月白云金沙洲板块成交宗数下滑明显,环比下降75%。分析该板块成交下滑的原因,胡乐来指出,现阶段在售房源不多,业主放售的心态较弱,另外,对于外区买家而言,金沙洲位置偏远出行不便,且现时的价位超出了刚需客的心理预期,买家的购买欲望不高。

目前,金沙洲南的均价约为3.5万~3.6万元/m2,万科爱地、保利西海岸较为热门。金沙洲北有城西花园、金满家园等楼盘,城西花园的均价为3.1万元/m2左右,金满家园的则为2.5万~2.6万元/m2,这两个楼盘均为楼梯楼物业,楼龄约20年。

与白云的低迷不同,8月海珠二手成交表现抢眼,成交宗数逆市上扬,环比上涨了29.3%。中原地产江燕分行高级营业经理李彩云表示,由于买家入市积极性有所提高,因此带旺了8月江南大道南板块的二手成交。据了解,8月成交的单位以楼梯楼物业为主,“刚需”型买家较多,目前该板块楼梯楼物业低层单位的均价约3.2万~3.4万元/m2,高层单位的均价约2.8万~3万元/m2,电梯楼物业的均价大概为4.6万~5万元/m2。

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