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多层住宅和别墅有哪些区别?

2021-11-22 11:33:22    来源:互联网

  房子的分类当中,是包含了多层住宅以及别墅的,这两者是有很明显的不同的,那么多层住宅和别墅有哪些区别呢?

  多层住宅和别墅有哪些区别?

  1、概念不同:

  多层住宅的楼层一般是4-6层,一般不设置电梯。别墅一般为独栋、叠墅,一般不设置电梯。

  2、建筑质量不同:

  多层住宅一般为砖混结构,建筑质量较低。别墅楼板多采用现浇板,由于是整体浇筑,抗不均匀沉降和抗震性能优于预制楼板。

  3、得房率不同:

  一般多层住宅的得房率为88%。别墅得房率相对来说会高一些,可以到90%以上,别墅一般没有公共走道、楼梯、电梯,这样建筑面积与套内建筑面积就是一致。


  别墅产权到期归谁?

  房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。按法律规定,商品买入后就拥有权。但是,房屋却有些不同。

  消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。尽管如此,70年的限制也并非令人难以接受,毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

  根据有关法律规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

  别墅产权到期后怎么办?

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

责任编辑:刘淼芳

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