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别墅可以改建吗?别墅改造有哪些注意事项?

2021-11-25 11:29:25    来源:互联网

  有一些人在买完了别墅以后,可能对于别墅的装修和各方面不太满意,所以想要改建,那么别墅可以改建吗?小编带大家来了解一下吧。

  别墅可以改建吗?

  别墅可以自己改建,但不能私自改建,需要去规划部门申请,还需要征得邻居的同意。

  比如办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅重建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居的意见。


  改造别墅需要办理哪些手续?

  一、获得规划部门审批

  通常分以下三种情况处理:

  1、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

  2、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

  3、没有房产证,且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根),需土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

  二、征得邻居的同意

  因为别墅改造加建或多或少都会影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。因此,为了避免不必要的纠纷,建议在去规划部门审批前,征得邻居意见。

  报建成功后,相关人员经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的,则不允许翻建、改建、扩建。


  别墅改造有哪些注意事项?

  1、 功能规划要仔细

  原来的空间规划不能满足现在的业主的需求,因此砸地、砸墙也就成了别墅翻新装修不可避免的项目,所以在拆改翻新时,要谨慎考虑到房屋结构和安全问题,切忌拆改承重墙。在重新进行空间规划的时候,可以采用吧台、榻榻米、飘窗或内嵌式等设计手法,实现同一空间的多功能重叠,让别墅空间兼具休息、装饰、储物、办公等多种用途,将空间功能性发挥得淋漓尽致。

  2、“隐蔽工程”需要拆开重来

  现在很多的别墅翻新很大一部分问题都来自“隐蔽工程”施工不当导致。所以在 别墅翻新装修的时候,对于“隐蔽工程”要格外的重视。例如:线路、各种设施的管道、吊顶内的供水、设备等......有没有做密闭试验、电阻测试等。

  3、“面”改造必不可少

  别墅翻新,一定要全面检查墙面、天花板容等易忽略的地方,检查是否有裂纹、 平整、脱落等现象,如果有问题就需要进行修补,修补后建议刷一道底漆覆盖,可以使基层牢固、防止今后基层受潮、泛碱。

责任编辑:刘淼芳

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