广州第二轮土拍落幕，房住不炒依然是主旨!

现在楼市情况不怎么好，但土拍市场的热度却并没有下降多少，在这种情况下，广州第二轮土拍落幕了，而房住不炒依旧是主题!

7月18日，备受关注的2022年广州第二轮集中供地顺利收官。本次土拍挂牌14宗地块，成交11宗，成交率约79%，合计收金约209.6亿元。有地块拍至摇号，也有地块不成交，本次土拍，既是意料之中，也有意外收获。

首先，尽管近日各项楼市利好不断，但考虑市场反应存在滞后性，本次土拍依然维持“国企主导、底价成交”的局面。结果显示，本次土拍成功出让的11宗地块中，7宗为底价成交，4宗存在溢价。

这些成交地块，多为国企竞得，其中民企嘉达实业参与了天河燕塘地块三的竞拍，最终能否拿下还需看摇号结果。其次，本轮土拍共收金约209.6亿元，对比前几次集中供地，均有不同程度的下降，这也是预料之中的事情。原因是，吸取前几轮集中供地的经验，广州采用了“降量提质”的手段，来刺激房企拿地积极性。

另一方面，今年集中供地或可能从去年的一年三次改为一年四次，平摊到每轮集中供地的地块减少，总成交额下降，自然就不奇怪了。这样的好处是，可缓解房企资金压力，增加不同房企拿地机率，维护市场稳定性。

第三，本次天河时隔两年再次“卖地”，两宗地块结果却相去甚远，一宗遭激烈报价至摇号，一宗则无人报价不成交。仔细看看两宗地块的情况，其实也可理解。

先来看遭房企“围猎”的燕塘地块三，位于地铁3号线梅花园站上盖，属于后天河北片区，周边的教育资源、医院、购物广场等生活配套一应俱全。

凭着出色的综合素质，该地块吸引了7家房企竞价，最终经过54轮激烈角逐，达到封顶价81.2亿元，溢价率15%，进入摇号环节，也是天河区首宗摇号地块。值得一提的是，地块最终成交楼面价约50842元/ m²，成功跻身广州地价TOP5，充分显示后市预期。

另一厢的育新街南侧地块，位于天河智慧城核心区总部，地块北部还有新塘水库，背靠火炉山森林公园，坐拥优质自然环境和景观条件。

由于地块单价不低，周边城市界面焕新需要时间兑现，如何“扬长避短”打造高品质社区，对后续的产品设计要求非常高。

出于分担风险和资金压力的考虑，房企们对于该地的态度就更为谨慎，观望情绪浓厚。但毕竟是天河宅地，未来调整土地指标或是挂牌金额，地块依然有望成功出让。

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