广州房产 > 房产资讯 > 房产快讯 > 正文

买二手房不能犯的错!你知道几种?

2022-08-08 00:02:59    来源:豪宅网

现在买二手房的人越来越多,但是买二手房的过程中我们会遇见不少坑,可能有些朋友不知道有哪些陷阱,下面我们就来给各位说一说!

不要买房龄过大的房子:一个真诚的建议是,谨慎购买房龄较大的房子,所谓的房龄较大,一般是指15年房龄以上的房子,如果是那种多层住宅、没有电梯、外墙破损严重的,往往就是在这一行列中,大家在看房时,也可以在安居客上做一些房龄上的筛选,房龄超过15年的,尽量少考虑。


为什么这样说呢?首先房龄过大的房子面临贷款难的问题,在去年贷款发放较为困难的时间段里,许多年限老的房屋贷款额度较低,甚至出现了不批贷款的情况,房龄越长的老房子在评估价值上越低,对于银行来说,很难作为有价值的抵押物,这也影响着后续的转手置换。


另外,房龄过大的房屋,最直接能体现的问题就是房屋质量问题频发。在经历了数十年的风吹日晒后,房屋外部墙体往往有剥落的情况,内部的管道也会老化,安全系数也会有所降低。另外,老房子的物业往往也是管理水平较低,这种情况下,安全隐患会倍增。


建议不要私下交易:有的买房人会为了节省中介费等,私自绕开中介,直接与卖家交易,一方面,这考验着“绕过中介”的能力,另一方面,交易的安全性就难以保障。


二手房交易涉及了许多方面,不可控的突发风险比较多,譬如产调是否详尽,房屋是否还有其他抵押的风险,一旦贪便宜想方设法绕过中介,很容易在成交上跌跟头,一旦卖家出点小花招,买家很容易遭受损失。


另一个方面来看,伴随着法律法规的完善,“跳单”的问题也很容易导致买家被诉诸公堂,想要逃避中介费,最后可能不但没有逃掉,还容易摊上法律责任。

避免自建房和小产权房:最近湖南长沙发生的自建房倒塌事故,让人倍感悲痛和惋惜,但同时,也给买房人敲响了警钟,质量没有保障的自建房和小产权房,慎买!


自建房和小产权房的两个问题非常关键,一个是房屋质量参差不齐,根据《中国青年报》的报道,许多自建房,尤其是经营性自建房,使用的还是多年之前的预制板,这种材质曾因为造价低、使用方便被广泛利用,但在承重的安全性上,却有待推敲。


另一个问题是产权证件不全,无法办理产权证,后续也就无法交易,这样买房,安全性是很难说的,一旦卖家拿了钱又不给房子,那么买家很难维护自己的正当权益。


上面就是本篇文章的所有内容了,如果各位还想了解更多买房信息的话就多多关注我们吧!

责任编辑:jianzhi01

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非豪宅网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片