别墅房屋维修基金收费标准

　　大家都知道，购房时的维修基金都是按照房屋的总价以及面积收取的，当小区的公共部分和共用设施出现问题时，可以申请维修基金，那么别墅房屋维修基金收费标准是怎样的呢?

　　别墅房屋维修基金收费标准

　　购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

　　别墅维修基金怎么交?

　　按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

　　一般情况下公共维修基金的收取标准，由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同，其不计算于房屋的销售收入。

　　维修基金怎么用?

　　1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式，在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管，主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

　　3、业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会，维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。