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上半年广州楼市新房成交跌超3成 二手房跌超4成!
2022-07-13 00:25:17 来源：豪宅网
虽然6月份的成交回暖给楼市带来一抹亮色，但仍难改上半年整体疲软的态势。不过，市场普遍预计，以一线城市为代表的核心城市正处于复苏中，下半年或筑底回稳。
上半年广州累计成交新房39618宗，同比下跌35%;二手共成交42002宗(中介网签+自助网签)，同比下降44.2%。“目前楼市表现为刚需无力，首改观望，豪宅成交未能支撑楼市，导致上半年广州二手房成交创历史第二低位。”
广州上半年全市可售库存走高，6月初库存量1558万平方米，同比上升17%;同时，楼盘获证减少，市场消化余货为主。上半年全市新增供应407万平方米，环比下降51%，同比下降10%;网签成交439万平方米，环比下降24%，同比下降35%。
值得注意的是，上半年广州千万元级豪宅网签套数约1500套，约为疫情前(2019年)全年成交水平。这一现象无论是在一手还是二手市场均有明显展现。
上半年广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。但盘源价格涨跌幅有明显分化，千万元级豪宅项目价格反而逆市上扬，整体二手均价(74819元/平方米)大涨6.1%。
事实上，今年广州房企推货并不是集中在“红五月”而是6月。据统计，6月广州新房网签7776宗，环比增加26%，同比增加10%，为今年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。同时6月成交超过传统旺季“红五月”亦是近年少见的现象，说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期。
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