买房时的赠送面积会计入产权吗？买房赠送面积有哪些陷阱？

　　大多数人在买房时，都会非常重视开发商推出的优惠项目。而有些开发商往往会采取“赠送面积”这样的优惠手段来吸引购房者。那么开发商赠送的面积主要包括哪些?赠送面积又会不会计入产权呢?一起来了解下吧。

　　开发商赠送面积主要包括哪些?

　　1、买底层送花园

　　一楼花园赠送面积中比较常见的，就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。

　　实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子，送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

　　2、买房送阁楼

　　以前的一些低层建筑，或者小高层，很多顶楼都是带有阁楼的。而顶层的房子不是那么好出售，那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者。

　　根据相关规定来看，阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位，不应计算建筑面积。

　　3、买房送车位

　　现在很多人家里都有车，买车位和停车的问题一直困扰着大家，买车位的费用也不少，很多小区车位还很紧张，开发商就打着送车位的旗号吸引购房者，首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚，送的到底是产权车位还是人防车位，避免被忽悠了。

　　在这里说明一下，人防车位和产权车位的区别：人防车位不可以出售给个人，禁止开发商销售，产权属于国家，使用期限不得超过20年;产权车位可以由开发商出售给个人，购房者拥有车位的完整产权，可以办理产权证，使用年限与房屋土地使用权一致。也就是说，相比产权车位，人防车位可能会面临许多问题，比如强制征用等，但相应的，销售价格也会相对来说低很多。

　　4、买房送露台

　　露台的面积可不小，很多人在购买房子的时候，一遇到赠送露台的房子就心动了。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积，房子本身没有问题的情况下，也是可以购买的。购买房子的时候，如果购房者想要买到性价比比较高的房子，一方面可以从房屋价格下手，另一方面就是针对房屋面积下手了，降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

　　买房赠送面积的陷阱有哪些?

　　1、有些赠送的面积并非是真正免费

　　有不少购房者一听是“赠送面积”就会自然而然的认为是免费赠送的，但其实真相并不是如此的。而这其中还涉及了面积大小的问题。比如阳台，如果是全封闭的，那就需全部计算面积;如果是半封闭，那就算一半的面积。而且，一旦阳台面积超过了建筑面积百分之十，那么超过部分就需要按照正投影面积计算。

　　2、赠送面积是不计入产权面积的

　　需要提醒大家的是，赠送面积并不等同于正常购买的面积，赠送面积是不能计入产权面积的。因此赠送面积是不能用于抵押的，而在拆迁时也不会得到弥补，最重要的一点就是，大部分的开发商都是不会将赠送面积写入合同内的，那么在这种情况下，就会很容易引起纠纷了。因此，建议购房者最好将赠送内容写入补充协议中。

　　3、赠送空间可再改造

　　有不少售楼员在推销房子时，为了渲染赠送面积的实用性，告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热就忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房，却被城管部门强制拆除，原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。

　　以上就是小编梳理的关于赠送面积的相关知识点，小编想提醒大家的是，在买房之前，一定要多了解一些房产知识，避免着了一些无良开发商的道。